Lohnt sich die Kapitalanlage? Ermitteln Sie Brutto- und Nettomietrendite, den Kaufpreisfaktor und Ihren monatlichen Reinertrag – die Kennzahlen, auf die es bei einer Immobilieninvestition wirklich ankommt.
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision. In NRW realistisch rund 11–12 %.
Verwaltung, Instandhaltung & Mietausfallwagnis – Anteil der Kaltmiete, den der Eigentümer selbst trägt.
Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Eine schnelle erste Orientierung – ohne Kosten und Nebenkosten.
Berücksichtigt Kaufnebenkosten und laufende, nicht umlagefähige Kosten. Die ehrlichere Kennzahl für Anleger.
Wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht. Faustregel: je niedriger der Faktor, desto schneller die Amortisation.
Als Verwalter und Makler kennen wir beide Seiten: Wir finden für Sie passende Anlageobjekte in guten Lagen und übernehmen anschließend auf Wunsch die komplette Miet- oder WEG-Verwaltung – damit Ihre Rendite nicht nur auf dem Papier steht.
Was ist Ihre Immobilie wert? Sofort-Schätzung für Wohnung, Haus, Grundstück.
Öffnen — 02Maklerprovision & Kaufnebenkosten inklusive Grunderwerbsteuer.
Öffnen — 03Ortsübliche Vergleichsmiete für Bergisch Gladbach schätzen.
Öffnen — 04Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Maximaler Kaufpreis.
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