Wer eine Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist verkauft, zahlt auf den Gewinn Einkommensteuer. Prüfen Sie, ob für Ihren Verkauf Steuer anfällt – und wie hoch sie ausfallen könnte.
Selbst genutzte Immobilien sind beim Verkauf in der Regel steuerfrei – wenn sie im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt wurden.
Bei privaten Immobilien beträgt die Spekulationsfrist zehn Jahre. Wird die Immobilie nach Ablauf dieser Frist verkauft, ist der Gewinn einkommensteuerfrei – unabhängig von der Höhe.
Steuerfrei ist der Verkauf nach mehr als zehn Jahren Haltedauer oder bei durchgehender Selbstnutzung im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren.
Versteuert wird der Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis abzüglich Anschaffungs- und Verkaufskosten) mit dem persönlichen Einkommensteuersatz. Dieser Rechner liefert eine vereinfachte Schätzung und ersetzt keine steuerliche Beratung.
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